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残代金の受領と物件の引渡し

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残代金の受領と物件の引渡し

不動産の売却を考え始めたら、残代金の受領と物件の引渡し(残代金決済日)のスケジュール調整は、中目黒不動産が行います。残代金の受領時に必要な諸費用や登記関係書類について「残金のご案内」にて事前にお知らせいたします。営業担当が最後まで責任をもってお手伝いします。

残金決済の流れ

STEP1

登記申請の依頼

所有権移転など、登記の代行をする司法書士に必要書類を渡し、登記申請の依頼をします。

STEP2

残代金の受領

残代金を受け取り、領収証を発行します。

STEP3

固定資産税等の清算

固定資産税等を清算します。引渡し日以降買主様負担となるべき金額を日割りで計算し、 清算金を受け取り、領収証を発行します。

STEP4

関係書類の引渡し

管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱い説明書、建築確認通知書等の引き継ぐべき書類をまとめてを買主様に引渡します。

STEP5

鍵の引渡し

買主様に建物に付属するすべての鍵を渡します。その際の確認として、「売買物件引渡完了確認証」にご署名・ご捺印します。

STEP6

諸費用の支払い

仲介手数料の残額や司法書士への登記にかかる費用など、諸費用を支払います。
☆登記手続きは司法書士が行います。

各種調整は営業担当がご案内します。

残金決済時に用意するもの(売主様)

  • 1登記済証または登記識別情報
  • 2実印。
  • 3印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
  • 4固定資産税納付書
  • 5公共料金清算領収証(電気・ガス・水道料金等)
  • 6管理規約・パンフレット・建築確認通知書等
  • 7仲介手数料の残額
  • 8登記費用(抵当権抹消登記等がある場合)
  • 9売却物件の鍵

※本人が契約に出席できない場合、本人の委任状と印鑑証明書が必要となります。

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